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工商時報【黃泰賢台北市不動產公會財稅委員會副召集人、冠揚建設總經理】
財政部昨日邀集全台22個縣市，針對房屋稅引發的爭議，討論未來的調整方案。本文擬從稅收及城市發展面向，提出若干具爭議性且值得商榷的觀點，供政府決策時參考。
一、房屋稅過高，可能導致相關稅收大幅減少，不利稅收
依財政部統計，105年前7月房屋稅收714億元較去年694億元增加20億元；但土地增值稅去臺南就學貸款年1,135億卻減少至443億元（8月524億元；而契稅亦大幅銳減，從去年138億元減少至59億元。整體而言，相關稅收明顯短收。
新制房屋稅，調高標準單價、對豪宅開徵重稅，導致交易成本契稅及房屋稅等大幅增加，逢房地產景氣不佳，必影響交易量，造成量縮的閉鎖效果，如同證所稅的翻版，相關稅收可能驟減，反而不利政府財政收入。
二、中古屋房屋標準單價調高，回溯15年，違反租稅公平原則
依據財政部歷年來相關解釋，房屋評價係根據歷史成本計算，依調高新標準單價回溯15年極不合理。10～15年前，適逢921大地震後，房價不高，造價偏低；若溯及既往，雖按營造工程物價指數折減方式調整可能形成核定每坪標準單價，大於當年每坪實際造價，違反租稅公平原則。
另台北市自住房屋比例極高，大都僅持有一戶；回溯調高標準單價，勢將影響多數民眾可支配所得，對退休中低所得階層之衝擊極大，因可支配所得減少，必降低其消費能力，而招致民怨及反彈，宜深思熟慮。
三、豪宅稅計算公式應調降，避免影響都更案規劃及重創豪宅市場
103年7月1日新制豪宅稅加上囤房稅，房屋稅暴增20多倍，嚴重打擊豪宅市場，影響建商新案坪數及正在進行都更案坪數的規劃，建議1+固定係數之固定係數不宜超過1，若不調降，未來反而收不到豪宅稅。
建議固定係數比照別墅加價項目及成交豪宅價格訂定多項加價標準，使建商於規畫時即可選擇加價項目，並可預期加價比例及未來應負擔的房屋稅額，建議方案如下：80坪～100坪、成交價8千萬元～1億元的豪宅加價30％；100～150坪、成交價1億元～1.5億元加價40％；150～200坪、成交價1.5億元～2億元加價50％；200～250坪、成交價2～4億元加價60％；250～300坪成交價4～8億元加價70％；300坪以上及成交價8億元以上加價80％等。
四、囤房稅的課徵應訂定寬限期，適用較低稅率，提高建商新建及參與都更意銀行貸款率利試算表願
建商餘屋係屬存貨性質，面臨房市不景氣，價格向下修正時，建商根本無囤房意願，宜訂定1～3年寬限期適用1.5％或2％之較低稅率，第一年適用1.5％，二、三年適用2％，以免打趴房地產市場，影響相關數十萬從業人員之生計。
五、檢討房屋耐用年數、折舊率及延長都更稅負優惠
為加速都市更新保障市民生命財產安全，宜檢討房屋耐用年數、殘值、折舊率等，另都更案稅負優惠除權利變換外，協議合建亦應給予獎勵。都市更新房屋稅之優惠因標準單價已提高，建議如下：4年減半，5、6年60％，7、8年70％，9、10年80％，11、12年90％，以增加都更誘因
六、稅制改革宜溫和漸進，並應提前公告，讓市場有所依循
本次房屋稅的修正，宜採溫和漸進調漲，應提前公告周知，讓建商、投資者及民眾事前知悉，並可預期未來調漲比例及應負擔稅額，降低不確定性，避免干擾不動產市場。宜避免過去房屋標準單價32年不調漲，一次調漲太多；及地價稅今年調漲30.38％暴衝式調漲持有稅的方式，影響市府招商，面臨地上權、BOT案無人投標現象，反而影響台北市都市發展及未來政府的稅收。
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所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的支票借款其他債務都是最佳選項
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中國時報國泰世華銀行信用卡借現金 新手【江詩筑╱苗栗報導】
偏鄉國小因資源缺乏，無法提供孩子們專業的畢業紀念照，台中市新概念婚妙公司熱心公益，首度到通霄南和國小為六年級生拍攝畢業紀念照，提供服裝、造型、出動4名專業團隊，以高規格的服務，為孩子留下難得的畫面。
婚紗公司主任David表示，日前得知南和國小過去從未有過像樣的畢業紀念冊，多半是老師以數位相機拍攝，克難的找出過去點滴做成的簡易畢冊，今年希望給小朋友一個特別的畢業禮物，進而與校長謝植岡洽談。
婚紗業者一舉出動攝影師、燈光師、造型師等4人，事先請校方提供學童的身高、尺寸，帶來了6套正式小西裝、禮服等，造型師也幫孩子們繪上簡單朝氣的彩妝、抓髮設計等，各個成為校園矚目焦點，還帶著到鄰近莊園出外景拍照。
學生看到專業拍攝團隊進駐，感到非常興奮與開心，全程不時圍繞在旁認真觀看，畢業班的錢宇澤說，好像在電視看到的偶像明星拍照一樣，感覺自己也變成了明星，身為班上唯一紅花的謝昀蓁則穿上白紗裙，化身小公主，她害羞說，太正式反而有點緊張，不過一到外景場地，學生全部玩翻天，連裙襬都撩起來不顧形象，笑聲連連。
南和國小畢業班只有6人，班上同學過半屬於弱勢孩童，不過彼此感情緊密，還會揶揄同學穿上西裝變成「董仔」，聽到攝影師喊要拍照，還會互相幫對方拉袖子、扣釦子，彼此照顧，讓人羨慕同儕好麻吉。
校長謝植岡坦言，對於都市學生而言，拍專業級的畢業照是輕而易舉之事，但對於偏鄉的學童來說，可說是十分難得的體驗，感謝新概念婚妙公司為學童們留下最純真美麗的畫面。
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（中央社記者江明晏台北17日電）根據台灣之星調查，7成民眾每天滑手機超過5小時，有些還比睡眠時間長、手機壞掉比眼睛不適還緊張。醫師警告，10年後每3人恐有1人罹患老年性黃斑部病變，應養成正確用眼習慣。 台灣平均每人滑手機時間高達205分鐘，近5成國人近視，使用手機時間和近視比例均居世界之冠，台灣之星今天發表「護眼大調查」，首度公開國人手機傷眼習慣，倡導護眼重要性，並預告《EYE。就翻白眼》第3波活動「小小護眼偵探」即將展開，透過小朋友貼身觀察並紀錄家長的不當手機使用行為，提醒大人正視黃斑部病變的危害。 台灣之星總經理賴弦五表示，台灣有8成國人使用智慧型手機，行動上網率7成以上，現代人享受便利生活的同時，因長時間使用手機等3C產品，對眼睛造成累積性的傷害，由於其損害非立即可見，國人容易輕忽且不自知，長期下來，10年後平均每3個人恐有1人將罹患老年性黃斑部病變，應建立正確用眼習慣，定期檢測視力，提早預防。 三軍總醫院眼科主任呂大文表示，黃斑部位於視網膜中心，當黃斑部發生病變時，病人的中心視力會受到影響，變得眼茫茫，模糊不清，造成閱讀與近距離工作有困難。 呂大文說，過往黃斑部病變多好發於55歲以上老人，並且為65歲以上老人失去視力的常見原因，近10年來40至50歲中壯年病例增加3成，近2至3年有年輕化趨勢，臨床上也出現20歲青少年病例；10年後平均每3個台灣人就有1人將罹患老年性黃斑部病變。 呂大文建議民眾，應養成正確用眼習慣，每30分鐘休息5分鐘，適時「翻白眼」，透過轉動眼球、眨眼、眺望遠方等簡單動作，讓眼睛休息一下，並定期做視力檢查。 根據台灣之星委託波仕特網路市調的「護眼大調查」，發現國人使用手機傷眼習慣，有6成以上（69.9%）民眾每天滑手機超過5小時，有些比睡眠時間還長，「手機壞掉」比「眼睛不適」還緊張。 而即使有超過5成（53.2%）民眾自覺眼睛健康不及格，卻僅2成（23.2%）會定期檢查視力，顯示國人對手機比對眼睛更有愛，「眼睛不及格」不是不知道，只是無感，對非立即顯現的眼疾傷害缺乏警覺。1051017
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
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基隆市暖暖源遠路一五二巷為基福公路大客車替代道路，日前附近居民反應，因為路口黃網線淨空範圍不夠大，會造成路口交通打結沿著源遠路回堵，立委蔡適應服務處主任林明智議員昨（六）日邀公路總局基隆工務段、市府等相關單位現場會勘，建請市府交旅處重新設置醒目標語、淨空黃網線，解決車流回堵問題。
源遠路一五二巷路段經市府工務處進行完路面刨鋪後，這幾日將會陸續將標線劃設，由於該路段每逢假日車流量龐大時，因為路口回堵連帶造成周邊交通打結，立委蔡適應服務處在匯集市府交旅處、公路總局基隆工務段及當地里長及居民建議後，統整出解決之道請市府交旅處改善。
建請市府交旅處於一五二巷三號前車道皆劃設黃網線、並延長原有黃網線範圍，以利停等紅燈車輛淨空車道動線。一五二巷三號前標示及警告標語重新整理，設置醒目之標語，讓行進車輛遵循指示停等交通號誌、淨空黃網線。增設監視設備以利舉發交通違規車輛。
林明智表示，往後期待透過立委蔡適應服務處，將民意及其他公部門意見進行溝通彙整，一起來改善基福公路大客車替代道路的交通。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
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關於本案我的建議事項：臺北機車借款免留車
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為高雄小額借貸當日撥款免保人
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者韓婷婷台北 1日電）大學生社團活動流行什麼？根據台灣雲端社群觀測平台OpView社群口碑資料庫最新調查，2016年大學社團中，運動類社團依舊最夯，較特別的是宗教推廣型社團竟意外擠進前10名。
9月份各校開學後，在學長姐摩拳擦掌招募同好、新生尋覓未來課後歸屬之下，身為大學必修三學分：「愛情、課業、 社團」之一，大學社團的討論數量也隨之到達高峰。
《 OpView社群口碑資料庫》 觀測2016年6月20日至2016年9月20日，由系統自動擷取出關鍵字，可發現除一般興趣類社團外，自治型社團如系學會、學生會是學生們討論的重要議題，顯見此類自治型社團對學子的吸引程度。
OpView表示，排除自治型社團來看，在社團百花齊放之下，討論度前10名大多為運動型社團，其中熱舞社最受注目，音樂型社團則由吉他社居首。若以學子們討論的情緒滿意度來看，攝影社獲得最高的評價，其次為吉他社。
特別的是，名列第8的佛教類社團，雖因其性質較易引發爭議，而形成高討論度低滿意度的狀況，但就熱烈的討論度來看，仍可看出台灣學子確有心靈依賴的需求；但同樣為宗教性的團契類社團，僅名列第32名，相較之下顯示目前在校園中佛法性質的社團討論度更熱絡。
排名第24名的咖啡社，在近年咖啡店遍地開花、國人對咖啡品質的重視之下，也在校園中引發熱潮。而學習成長類社團，則以標榜可培養領袖特質的社團最受學子注意。
再以討論來源最高的網站─Dcard，近一步分析哪些學校、什麼性別參與度高，可發現主要的聲量集中在私立大學與科技大學， 前三名依序為：致理科技大學、中原大學、靜宜大學，且男性整體討論比例(59%)遠高於女性(41%)。
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